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主题最新回顾(发布时间:2010-12-21 22:17:13)
--  作者:qz55
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主题最新回顾(发布时间:2010-12-21 22:14:42)
--  作者:qz55
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主题最新回顾(发布时间:2010-12-4 23:08:37)
--  作者:gggggg
--  只想还债的人成不了富豪
只想还债的人成不了富豪 “这世上没有一边付利息贷款,一边储蓄拿利息(就像前面例子中的乙)的傻瓜,这世上也未看见过存款利息高于贷款利息的银行。在存款与贷款的对垒游戏当中,处于上风的绝对是银行,而不利的、倒霉的一方就是贷款人。倘若你是工薪族,你就要当场终止储蓄,用那笔钱尽快还贷款。” 这是某些韩国投资书籍中的主张,被一般读者当成金玉良言。不过,那些能灵活地把钱滚起来的新生代富豪每每看到此处,都会忍俊不禁。在他们看来,这些都是只知读死书、自认为是投资专家的“先生”教给懵懂学生的无知道理。 我们之所以畏惧从银行贷款,是因为银行利息居高不下。如果偿还期是30 年,就要在付基本房款的基础上再付大笔的利息。如同前例所述,乙买了一套价值 2.5 亿韩元的商品房,首期支付 1 亿韩元,剩下的 1.5 亿要分30 年还清,利息是7%。这样算下来,他的房子的实际购入价就是3.6 亿韩元,须支付的利息高达1.1 亿韩元。 股票入门一想到要还一辈子都没见过的这么多的债务,换了谁谁心里都发凉。许多人因此犯下了愚蠢的错误—— 尽可能地减少偿还时间以便减少须支付的利息额度,每当手头稍有充裕,第一件事就是往银行跑。新生代富豪们认为这是一种很不明智的做法。 韩国经济最发达的江南区(首尔市)首屈一指的大富豪、贸易商韩泰英先生(39 岁)微笑着说:“普通人认为自己的这种行为是极其明智的,据他们的判断,尽可能早地把银行贷款还完,等有了多余的钱时再去投资或储蓄也行。但是这样做的后果很明显,他们绝对不可能成为富人,而且更惨的是他们是在不知道自己为何失败的情况下失败的。” 为何这种常识性的做法无助于我们成为富人呢? 尽可能地提前还贷可以省很多利息,这是众所周知的事情。然而,众人只解其一,不解其二,那就是如果将还债的钱投资到其他地方,或许还有可能获得更大的收益。 像甲一样,分 15 年还房贷,利息为 5.5%,但如果甲不将所有的积蓄及省吃俭用的钱拿去还房贷,而是用来投资的话,每年能获得15%的回报率,于是甲就是“丢了西瓜拣了芝麻”,因为担心5.5%的年利率而放弃了年回报率15%的投资机会。所以,具备“富人的投资心态”是相当重要的。 股票入门“无条件地尽可能提前还贷或还债”就像“无条件地成为富人”的主张一样空虚,光是从“借”银行的钱来 “买”自己的房这件事情上,就可以看出新生代富豪们并不是因为偶然撞了大运才成为财富的宠儿,他们与众不同的看待问题的方式及灵活的“用钱”方式使他们必然会成为富豪。 一定要记住,光还债你是成不了富豪的。 把钱滚起来的人,被钱滚着走的人 让我们再看一个例子,看一下普通人和新生代富豪的思想差距在哪里。 假设某信用不良者每个月除了生活费之外,还有 100 万韩元的富余钱,这时,他会采取什么样的行动呢?一般来说,为了重新恢复信用身份,他会将那100 万韩元悉数用来还债。
[此贴子已经被作者于2010-12-4 23:10:12编辑过]